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板橋区大山にあるオレンジの不動産屋アメニシティの日常

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2019年02月24日
ブログ

賃貸の高い安いはトータルで判断

お部屋探しをしている方は家賃の上限を大体決めています。

それと他にも希望する条件があって、それも含めて気に入った物件があれば最高です。

すぐ決めた方がいいです。

ですがだいたい皆さん最初は理想が高いので、そう簡単に理想通りの物件は見つかりません。

そんな時、少し落ち着いて家賃だけではなく、他のコストも踏まえて高い安いを考えてみましょう。

家賃と礼金を考慮して考えてみる

例えば・・・

①賃料100,000円、礼金1ヶ月(100,000円)

②賃料104,000円、礼金0ヶ月(0円)

※他の費用(敷金、仲介手数料、火災保険料など)は同条件とする。


①、②の2年間でかかるコストを計算してみると・・・

①賃料100,000円×24ヶ月(2年)+礼金100,000円=2,500,000円

②賃料104,000円×24ヶ月(2年)+礼金0円=2,496,000円


このように賃料が月4,000円高い②の方が2年間の合計コストは安いことがわかります。

家賃とエアコンを考慮して考えてみる

もう一つの例(2LDKタイプ)

①賃料100,000円 エアコン1基設置済み

②賃料102,000円 エアコン2基設置済み


これも2年間でかかるコストを計算してみると・・

①もう1部屋にエアコンをつけたい場合、6帖用エアコンで約70,000円。

賃料100,000円×24ヶ月+エアコン取付代70,000円=2,470,000円

②賃料102,000円×24ヶ月=2,448,000円


もともとエアコンが2基付いている月2,000円高い②の方が2年間の合計コストは安いです。

2つの例は、2年間のコストで計算しましたが、もっと長く住む予定の方や1年くらいしか住む予定がない方によって高い安いは変わります。

難しいかもしれませんがお部屋の希望条件を考える時、自分が何年くらい住む予定なのかも考えてお部屋探しをすると、理想的な物件に巡り合えるかもしれませんね。

キーワードは「トータルで判断」です。

板橋区に地域密着の不動産会社 株式会社アメニシティ

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この記事を書いた人
山口 輝成 ヤマグチ キセイ
山口 輝成
板橋区で生まれ育ち、愛着があるこの街で不動産会社を設立しました。 「理想の住まいを見つけるには信頼できる不動産会社に出会う事」 その信頼に応える為、お客様へ最適な物件情報、住まいの役立つ知識を、真心込めてご提供致します。
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