賃借人の過失と無過失

管理物件の入居者様より連絡あり。

「お風呂の折り戸が一部割れてしまいました。」

「お風呂の換気扇が音だけ鳴っていて空気を吸っていないと思われます。」

すぐに状況確認の為に訪問しました。

折り戸の下部が確かに割れています。 

シャワーの水が外に飛び散らないように入居者様の方でテープで補修をしてありました。

どうして割れてしまったか聞いたところ、家族の一人が不注意でぶつかってしまい割れてしまったとの事。

正直にお答えいただき大変感謝致します。

早急に割れた部分の交換工事を手配させていただきますが、この破損は借主様の過失になるので工事費は借主様負担となります。

借主様がおっしゃるように作動させても音はなっていますが吸っている感じはありません。 

換気扇の製造年もだいぶ古く、明らかに老朽化による性能低下です。

こちらも早急に新しい換気扇に交換手配をさせていただきます。

もちろんこの不具合は経年劣化によるものなので借主様は無過失で、交換の費用は貸主様負担となります。

破損・汚損・不具合の状況を確認し、貸主様・借主様の負担責任を的確に判断するのも管理会社の役目です。

審判みたいなものですね。

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