板橋区大山にあるオレンジの不動産屋アメニシティの日常

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2019年07月20日

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相続税対策とは

昨今、相続税対策といえば賃貸マンションを建てる事が主流となっています。

ではなぜ賃貸マンションを建てることが相続税対策になるのか、わかりやすく書いてみようと思います。

まず相続税対策とは、国に納める相続税を減らす為の対策です。

相続税＝相続税評価額×税率です。

よって相続税評価額を低くする事が、相続税を減らす事につながります。

例えば、相続財産が1億円の場合

①現金1億円

相続税評価額：1億円

②1億円で土地を購入し、駐車場として運営

→路線価方式により土地の評価額が下がる

相続税評価額：7,000万円

③1億円で土地を購入し、さらに1億円借り入れして賃貸マンションを建てる

→土地が「貸家建付地」になり、土地の評価額がさらに下がる。約5,700万円

→建物は「貸家」の評価となり、建物の評価額が下がる。約3,300万円

→土地5,700万円＋建物3,300万円－借入金1億円

相続税評価額：－1,000万円

上記はおおまかな試算ではありますが、要は相続財産は現金より不動産にした方が相続税が安くなるという事です。

このような悩みができるようになりたいものですね・・。